Was ist eine Immobilie: Definition
Nach Schweizer Recht ist eine Immobilie ein Grundstück im Rechtssinn, insbesondere eine Liegenschaft, ein selbstständiges und dauerndes Recht oder ein Miteigentumsanteil. Im allgemeinen Sprachgebrauch handelt es sich vor allem um ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung.
Rechtliche Definition einer Immobilie in der Schweiz
Ein Haus ist rechtlich in der Regel kein vom Grundstück getrenntes Objekt: Es ist Bestandteil der Liegenschaft. Beim Stockwerkeigentum (STWEG) erwerben Sie rechtlich nicht die Wohnung als eigenständiges Objekt, sondern einen Miteigentumsanteil, der mit einem Sonderrecht an bestimmten Räumen verbunden ist. Auch ein selbstständiges und dauerndes Baurecht kann eine Immobilie darstellen, ohne dass dessen Inhaber Eigentümer des Grundstücks ist.
Immobilie: Beispiel und hypothekarische Bedeutung
Eine Villa mit ihrem Grundstück, ein Stockwerkeigentumsanteil oder ein im Grundbuch eingetragenes Baurecht sind Beispiele für Immobilien. Die hypothekarische Sicherheit bezieht sich auf das im Grundbuch eingetragene Objekt; bewegliche Möbel und demontierbare Ausstattungen gehören normalerweise nicht dazu. Die Bank prüft zudem Dienstbarkeiten, Grundlasten und eingetragene Beschränkungen, da sie den Wert oder die Veräusserbarkeit der Immobilie mindern können.
Ressourcen zum Begriff «Immobilie»
- Immobilie/Renditeliegenschaft
- das Grundpfandrecht an Immobilien
- Was ist eine Hypothek auf einer Immobilie?
