Che cos’è un bene immobile: definizione
Nel diritto svizzero, un bene immobile è un immobile in senso giuridico, in particolare un fondo, un diritto per sé stante e permanente o una quota di comproprietà. Nel linguaggio corrente si tratta soprattutto di un terreno, una casa o un appartamento.
Definizione giuridica di bene immobile in Svizzera
Di norma, una casa non è un oggetto giuridico separato dal terreno: fa parte del fondo. Nella proprietà per piani (PPP), giuridicamente non acquistate il solo appartamento, bensì una quota di comproprietà associata a un diritto esclusivo su determinati locali. Anche un diritto di superficie per sé stante e permanente può costituire un bene immobile senza che il suo titolare possieda il terreno.
Bene immobile: esempio e rilevanza ipotecaria
Una villa con il proprio fondo, una quota di PPP o un diritto di superficie iscritto nel registro fondiario sono esempi di beni immobili. La garanzia ipotecaria concerne l’oggetto iscritto nel registro fondiario; i mobili e le attrezzature amovibili di norma non ne fanno parte. La banca esamina inoltre le servitù, gli oneri fondiari e le restrizioni iscritte, poiché possono ridurre il valore o la facilità di rivendita del bene.
Risorse sul termine «bene immobile»
- bene/immobile a reddito
- il pegno sugli immobili
- Che cos’è un’ipoteca su un bene immobile?
