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Der Immobilienwert bezeichnet den Betrag, der einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt anhand einer festgelegten Methode und für einen bestimmten Zweck zugewiesen wird. Dieser Oberbegriff steht nicht für einen einheitlichen Bankwert: Seine Bedeutung richtet sich nach dem Zweck der Bewertung.

Immobilienbewertung: Definition der bewerteten Merkmale

Bei einer Immobilienbewertung wird nicht einfach ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis angewendet. Der Gutachter unterscheidet zwischen der allgemeinen und der unmittelbaren Lage, den baulichen Merkmalen, dem Unterhaltszustand, den mit dem Grundstück verbundenen Rechten und der Nutzung des Gebäudes. Die Bewertungsmethode richtet sich anschliessend nach dem Objekt: statistischer Vergleich bei einem Standardwohnobjekt, Kostenansatz bei einer atypischen Immobilie oder Kapitalisierung der Erträge bei einer Renditeliegenschaft.

Immobilienwerte: Definition im Zusammenhang mit Ihrer Finanzierung

In einem Hypothekardossier ist ein Immobilienwert nur aussagekräftig, wenn Sie seinen Bewertungsstichtag, seinen Zweck und die verwendete Methode kennen. Eine nicht dokumentierte Renovation, eine Dienstbarkeit, ein Baurecht, eine Nutzungsbeschränkung oder das Fehlen vergleichbarer Objekte können das Ergebnis verändern. Zwei unterschiedliche Schätzwerte widersprechen sich daher nicht zwangsläufig: Sie können auf unterschiedlichen Daten oder Annahmen beruhen.