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Il valore immobiliare indica l’importo attribuito a un immobile in una determinata data, secondo un metodo e uno scopo definiti. Questo termine generico non corrisponde a un unico valore bancario: il suo significato dipende dalla finalità della valutazione.
Stima di un immobile: definizione degli elementi valutati
Una valutazione immobiliare non consiste nell’applicare semplicemente un prezzo medio al metro quadrato. Il perito distingue la posizione generale da quella immediata, le caratteristiche fisiche, lo stato di manutenzione, i diritti legati al fondo e l’utilizzo dell’edificio. Il metodo dipende poi dall’oggetto: confronto statistico per un’abitazione standard, metodo basato sul costo di sostituzione per un immobile atipico oppure capitalizzazione dei redditi per un immobile a reddito.
Valori immobiliari: definizione utile per il finanziamento
In un dossier ipotecario, un valore immobiliare è significativo soltanto se ne conoscete la data di valutazione, la finalità e il metodo di calcolo. Una ristrutturazione non documentata, una servitù, un diritto di superficie, una restrizione d’uso o la mancanza di immobili comparabili possono modificare il risultato. Due stime differenti non sono quindi necessariamente contraddittorie: possono basarsi su dati o ipotesi diversi.
