Définition de refinancement: refinancer son hypothèque en Suisse
Le refinancement hypothécaire consiste à remplacer tout ou partie d’un crédit hypothécaire existant par un nouveau financement garanti par le même bien immobilier. Il peut être conclu auprès du prêteur actuel ou d’un nouvel établissement et concerner l’hypothèque entière ou seulement une tranche arrivée à échéance.
Qu’est-ce que le refinancement hypothécaire en Suisse ?
Dans l’usage suisse, le refinancement ne se limite pas à obtenir un taux plus bas. Pour une banque repreneuse, il s’agit d’une nouvelle opération de crédit : elle réévalue la valeur de nantissement du bien, le taux d’avance, votre solvabilité et votre capacité financière. La cédule hypothécaire existante peut servir de garantie au nouveau prêteur, mais son existence ne vous donne aucun droit automatique à l’obtention du refinancement.
Refinancement, renouvellement et changement de prêteur
Dans un sens strict, un renouvellement prolonge généralement une hypothèque auprès du même prêteur, tandis qu’un refinancement remplace juridiquement et économiquement la dette existante par un nouveau crédit. Un changement de banque implique donc un refinancement, mais une simple modification du taux ou du modèle hypothécaire n’en est pas nécessairement un. Le refinancement peut également être partiel lorsque seule une tranche de l’hypothèque est remplacée.
