Definizione di rifinanziamento: rifinanziare l’ipoteca in Svizzera
Il rifinanziamento ipotecario consiste nel sostituire in tutto o in parte un credito ipotecario esistente con un nuovo finanziamento garantito dallo stesso immobile. Può essere concluso presso il creditore attuale o un nuovo istituto e riguardare l’intera ipoteca oppure soltanto una tranche giunta a scadenza.
Che cos’è il rifinanziamento ipotecario in Svizzera?
Nella prassi bancaria svizzera, il rifinanziamento non si limita all’ottenimento di un tasso più basso. Per la banca subentrante si tratta di una nuova operazione di credito: rivaluta il valore di pegno dell’immobile, il grado di anticipo, la vostra solvibilità e la vostra capacità finanziaria. La cartella ipotecaria esistente può fungere da garanzia per il nuovo creditore, ma la sua esistenza non vi conferisce alcun diritto automatico al rifinanziamento.
Rifinanziamento, rinnovo e cambio di creditore
In senso stretto, un rinnovo proroga generalmente un’ipoteca presso lo stesso creditore, mentre un rifinanziamento sostituisce giuridicamente ed economicamente il debito esistente con un nuovo credito. Un cambio di banca comporta quindi un rifinanziamento, ma una semplice modifica del tasso o del modello ipotecario non costituisce necessariamente un rifinanziamento. Il rifinanziamento può inoltre essere parziale quando viene sostituita soltanto una tranche dell’ipoteca.
Risorse utili sul rifinanziamento
- È possibile trasferire un’ipoteca e come si procede?
- La differenza rispetto al rinnovo
- La cartella ipotecaria e il rifinanziamento
