Hypothèque: définition
Une hypothèque est un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, accordé par une banque ou une assurance pour financer l’achat ou la rénovation de ce bien.
Explications
Concrètement, la banque met à disposition un capital pour acheter votre logement et prend en garantie un droit sur le bien. Tant que le prêt n’est pas remboursé, le bien sert de sécurité pour le prêteur. En échange de cette garantie, l’établissement fixe un taux d’intérêt et des conditions de remboursement qui tiennent compte de votre profil financier, du type de taux choisi et de la qualité du bien.
Exemple concret
Imaginons que vous achetiez un appartement de 900 000 CHF avec 20 % de fonds propres, soit 180 000 CHF, et une hypothèque de 720 000 CHF. La banque inscrit une garantie sur le bien et vous remboursez chaque mois des intérêts ainsi que, selon le contrat, une partie du capital. En cas de non remboursement prolongé, elle pourrait faire vendre le bien pour récupérer les montants encore dus.
