Definition des Vorkaufsrechts bei einem Immobilienkauf mit Hypothek

Das Vorkaufsrecht gibt Ihnen den Vorrang beim Kauf einer Liegenschaft, wenn deren Eigentümer sie an einen Dritten verkauft, ohne dass Sie den Verkauf selbst auslösen können. Üben Sie es aus, erwerben Sie die Liegenschaft grundsätzlich zu den mit diesem Dritten ausgehandelten Bedingungen.

Vorkaufsrecht im Schweizer Recht: Auslösung und Frist

Es wird ausübbar bei einem Verkauf oder einem wirtschaftlich gleichwertigen Rechtsgeschäft, nicht jedoch bei einer blossen Verkaufsabsicht. Der Verkäufer muss Ihnen den Vertrag und dessen Inhalt mitteilen; anschliessend haben Sie drei Monate Zeit, um zu handeln. Bei einem gesetzlichen Vorkaufsrecht endet die Frist spätestens zwei Jahre nach der Eintragung des neuen Erwerbers.

Vorkaufsrecht, Form und Immobilienkauf

Ein Vorkaufsrechtsvertrag ohne im Voraus festgelegten Preis kann schriftlich abgeschlossen werden; bei einem vorbestimmten Preis ist die öffentliche Beurkundung erforderlich. Er kann höchstens 25 Jahre dauern und im Grundbuch vorgemerkt werden. Prüfen Sie vor der Finanzierung des Kaufs diesen Auszug: Wird das Recht ausgeübt, kann der Berechtigte die Übertragung der Liegenschaft verlangen – nicht der ursprüngliche Käufer.