Definizione del diritto di prelazione con un credito ipotecario

Il diritto di prelazione vi accorda la priorità nell’acquisto di un immobile quando il proprietario lo vende a un terzo, senza permettervi di provocare voi stessi la vendita. Esercitandolo, acquistate in linea di principio il bene alle condizioni negoziate con tale terzo.

Diritto di prelazione nel diritto svizzero: attivazione e termine

Diventa esercitabile in caso di vendita o di un atto economicamente equivalente, ma non per un semplice progetto di vendita. Il venditore deve comunicarvi il contratto e il suo contenuto; avete quindi tre mesi per agire. Per un diritto legale, il termine scade al più tardi due anni dopo l’iscrizione del nuovo acquirente.

Diritto di prelazione, forma e acquisto immobiliare

Un patto senza prezzo fissato in anticipo può essere concluso per iscritto; se il prezzo è predeterminato, è richiesta la forma autentica. Può durare al massimo 25 anni ed essere annotato nel registro fondiario. Prima di finanziare l’acquisto, verificate questo estratto: se il diritto viene esercitato, il beneficiario può ottenere il trasferimento dell’immobile, anziché l’acquirente iniziale.