Definizione del diritto di compera nel diritto svizzero
Il diritto di compera vi consente di acquistare un determinato immobile, al prezzo e alle condizioni convenuti, mediante una dichiarazione al proprietario. A differenza del diritto di prelazione, il suo esercizio non dipende dalla decisione di vendere.
Diritto di compera in Svizzera: funzionamento
Il patto di compera immobiliare deve essere stipulato in forma autentica. Definisce l’immobile, il prezzo, la durata e le modalità di esercizio; secondo il diritto svizzero, la durata massima è di dieci anni.
Il suo valido esercizio rende la vendita obbligatoria senza un nuovo consenso del proprietario. La proprietà viene tuttavia trasferita soltanto con l’iscrizione nel registro fondiario.
Diritto di compera, registro fondiario e ipoteca
L’annotazione nel registro fondiario non è obbligatoria, ma rende il diritto opponibile agli acquirenti successivi. Senza annotazione, la vostra tutela rimane essenzialmente contrattuale.
Prima di un acquisto o di un finanziamento, verificate l’estratto del registro fondiario: questo diritto può limitare la rivendita, imporre un prezzo prestabilito e influenzare la valutazione del pegno immobiliare da parte del finanziatore ipotecario.
Risorse utili sul diritto di compera
- Diritto di compera nella vendita a termine
- Diritto di prelazione
