Définition valeur résiduelle dans le cadre de votre hypothèque en Suisse
En immobilier, la valeur résiduelle désigne la valeur estimée d’un bien à la fin d’une période d’analyse. Dans un projet de construction, elle peut aussi correspondre au montant restant pour le terrain après déduction des coûts et du bénéfice du promoteur.
Que veut dire « valeur résiduelle » en immobilier ?
Dans une évaluation financière d’un bien de rendement, la valeur résiduelle, également appelée valeur terminale, est calculée à la fin de la période de projection à partir du revenu net durable attendu. Elle est ensuite actualisée afin de déterminer sa valeur à la date de l’évaluation.
Dans le cadre d’une promotion immobilière, ce terme peut avoir un autre sens. La valeur résiduelle du terrain correspond alors à la valeur estimée du projet une fois achevé, diminuée des coûts de construction, des frais annexes, des coûts de financement et de la marge exigée par le promoteur.
Qu’est-ce que la valeur résiduelle change pour votre hypothèque ?
Pour votre achat immobilier en Suisse, la banque ne fonde généralement pas le montant de l’hypothèque sur cette valeur future. Elle se réfère principalement à la valeur de nantissement, déterminée notamment à partir du prix d’achat et de la valeur du bien estimée par le prêteur (banque, assurance ou caisse de pension).
La valeur résiduelle intervient surtout dans l’évaluation des immeubles de rendement, des projets de construction et des terrains à développer. Elle dépend fortement des hypothèses retenues, notamment les revenus futurs, le taux de capitalisation, les coûts d’entretien et l’état prévisible du bâtiment.
