Capacità finanziaria: definizione
La capacità finanziaria indica la sua attitudine a sostenere in modo durevole gli oneri legati al mutuo ipotecario, rispettando le norme di tasso d’indebitamento ammesse dagli istituti erogatori (banche e assicurazioni).
Valutazione della sua capacità finanziaria
Le banche verificano che la somma degli interessi teorici, dell’ammortamento e delle spese di manutenzione non superi una frazione del suo reddito, spesso intorno a un terzo. Utilizzano tassi di calcolo prudenti, talvolta superiori ai tassi di mercato, per testare la solidità del suo budget in caso di aumento dei tassi. Una buona capacità finanziaria presuppone redditi stabili, un indebitamento complessivo sotto controllo e una riserva di liquidità dopo l’acquisto.
Esempio di calcolo della sua capacità finanziaria
Ad esempio, con un reddito lordo di 10 000 CHF al mese, la banca può limitare i suoi oneri teorici legati all’abitazione a circa 3 300 CHF al mese. Se gli interessi, l’ammortamento e le spese di manutenzione stimate per l’immobile desiderato totalizzano 2 800 CHF, il suo tasso d’indebitamento resta nella zona accettabile. Al contrario, se questi oneri raggiungono 3 800 CHF, il progetto rischia di essere respinto o di richiedere più fondi propri o un immobile meno costoso.
Risorse sulla capacità finanziaria
- Votre budget e capacità finanziaria
- Consigli e capacità di indebitamento
- Les tappe per finanziare il suo immobile e la sua capacità finanziaria
