Che cos’è la proprietà per piani in Svizzera (PPE): come acquistare e gestire?
- Definizione della comproprietà per piani (PPE) in Svizzera
- Come funziona una comproprietà (PPE) nella vita quotidiana ?
- Fasi per acquistare un appartamento in PPE in Svizzera
- Esempi numerici di acquisto di un appartamento in PPE in Svizzera
- Gestione di una comproprietà in Svizzera : spese, fondo di rinnovazione e governance
- Particolarità cantonali e riquadri pratici per la Svizzera
- Vantaggi, rischi ed errori frequenti in comproprietà (PPE)
- Domande frequenti sulla PPE
- Conclusione e importante avvertenza
Un numero sempre maggiore di nuclei familiari sceglie in Svizzera la comproprietà sotto forma di proprietà per piani (PPE) per diventare proprietari di un immobile con un costo d’entrata più accessibile rispetto a una casa unifamiliare. Ma acquistare un appartamento in PPE non significa solo finanziare un alloggio : entrate in una comunità, con regole, spese comuni e decisioni collettive che avranno un impatto duraturo sul vostro patrimonio.
Vi spieghiamo qui, passo dopo passo, che cosa comprende la proprietà per piani, come si svolge l’acquisto, come valutare il vostro budget ipotecario e come gestire al meglio il vostro statuto di comproprietari in Svizzera. L’obiettivo è aiutarvi a prendere decisioni consapevoli e, se necessario, a farvi accompagnare da un esperto ipotecario per ottimizzare il vostro progetto. Parlare del mio progetto PPE con un esperto
Definizione della comproprietà per piani (PPE) in Svizzera
Una forma particolare di comproprietà
In Svizzera, la proprietà per piani (PPE) è definita dal Codice civile svizzero (CC), principalmente agli art. 712a–712t, in complemento alle norme generali sulla comproprietà (art. 646 segg. CC). La PPE è una forma particolare di comproprietà nella quale più persone possiedono insieme un immobile, avendo ciascuna un diritto esclusivo su un’unità determinata (ad es. un appartamento, un duplex, un posteggio chiuso).
In concreto, ogni comproprietario detiene :
- una quota di comproprietà sull’insieme della particella e dell’edificio (facciate, tetto, vani scala, impianti tecnici, terreno, ecc.) ;
- un diritto d’uso e di sistemazione esclusivo sulla propria unità (lotto PPE) descritta con precisione nel registro fondiario (superficie, piano, dipendenze, ecc.).
Ciò significa che siete proprietari del vostro appartamento, ma condividete e finanziate con gli altri comproprietari tutte le parti comuni dello stabile.
Quadro legale ed evoluzioni in corso
Il regime della PPE è stato introdotto in Svizzera negli anni 1960 (è definito dagli articoli del capitolo III del Codice civile (CC)). Da allora è diventato un pilastro dell’accesso alla proprietà. Secondo l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), circa il 36% delle economie domestiche svizzere vive oggi in un alloggio di proprietà (casa unifamiliare o PPE), una quota relativamente bassa nel confronto europeo.
Di fronte allo sviluppo della comproprietà e alle difficoltà incontrate per finanziare le ristrutturazioni degli stabili, la Confederazione ha avviato nel 2024 una procedura di consultazione per adattare il diritto della proprietà per piani. Le ipotesi di riforma riguardano in particolare :
- la precisazione delle regole di costituzione della PPE, comprese le vendite « sulla carta » ;
- il rafforzamento degli strumenti che permettono di costituire e alimentare un fondo di rinnovazione ;
- nuove regole sulle decisioni dell’assemblea dei comproprietari e sulle sanzioni in caso di mancato pagamento ripetuto delle spese.
Alla data del 4 dicembre 2025, queste modifiche sono ancora a livello di progetto : non sono ancora state integrate nel Codice civile. Al momento dell’acquisto è quindi indispensabile riferirsi alla legislazione vigente (Codice civile svizzero, diritto cantonale del registro fondiario) e alla documentazione ufficiale (Confederazione, cantoni, registro fondiario competente).
Come funziona una comproprietà (PPE) nella vita quotidiana ?
Parti comuni e parti private
In una PPE si distinguono due categorie principali :
- le parti private (lotto PPE) : il vostro appartamento, i balconi privati, la cantina o il posteggio interno se sono collegati al vostro lotto. Ne godete con un diritto esclusivo, nel rispetto dei regolamenti.
- le parti comuni : struttura portante, tetto, facciata, ascensori, locale caldaia, locali tecnici, locali biciclette, accessi, terreno, ecc. Questi elementi appartengono a tutti i comproprietari in proporzione alle rispettive quote.
Il regolamento PPE e lo stato descrittivo iscritti nel registro fondiario precisano che cosa è considerato privato o comune. È un punto da analizzare attentamente prima di acquistare, perché determina la ripartizione delle spese di manutenzione e di rinnovazione.
Assemblea dei comproprietari, amministratore e regolamento
La comunità è strutturata in modo simile a un’associazione :
- l’assemblea dei comproprietari è l’organo supremo ;
- un amministratore PPE (professionista o comproprietario) gestisce quotidianamente finanze, contratti e lavori ;
- il regolamento di comproprietà fissa le regole di vita comune, la ripartizione delle spese, il funzionamento dell’assemblea e le maggioranze richieste per le decisioni.
Il regolamento PPE e, se del caso, un regolamento di casa completano la legge e sono vincolanti per tutti i comproprietari. Definiscono ad esempio :
- le regole di utilizzo delle parti comuni (silenzio, lavanderie, locali biciclette, giardini) ;
- le regole relative agli animali, all’affitto di breve durata o alle attività professionali ;
- le modalità di convocazione, di voto e di contestazione delle decisioni dell’assemblea.
Prima di qualsiasi acquisto è essenziale leggere in dettaglio il regolamento PPE, per evitare di scoprire in seguito restrizioni importanti (ad es. divieto di affitti di breve durata (vedere più sotto le domande frequenti), limitazioni per i lavori di sistemazione, regole severe sul parcheggio, ecc.).
Potete sistemare e modificare il vostro appartamento come desiderate, a condizione di non contravvenire ai regolamenti edilizi comunali né al regolamento PPE.
Come acquistare un appartamento in PPE in Svizzera: fasi
Chiarire le vostre esigenze e il vostro budget ipotecario
Prima di visitare appartamenti, è raccomandato valutare con precisione il vostro budget ipotecario, tenendo conto delle prassi degli istituti finanziari in Svizzera. In linea generale, le banche applicano i seguenti principi :
- fondi propri pari ad almeno il 20% del prezzo d’acquisto, di cui una parte deve provenire da mezzi « duri » (risparmi, eredità, ecc.) ;
- un tasso d’interesse teorico di circa il 4.5%–5% per testare la vostra capacità finanziaria, anche se i tassi di mercato sono più bassi ;
- spese di manutenzione e accessorie stimate a circa l’1% del prezzo dell’immobile all’anno ;
- un onere complessivo (interessi, ammortamento, manutenzione) che idealmente non dovrebbe superare circa il 33% del vostro reddito lordo.
Questo approccio permette di garantire che il vostro budget resti sostenibile nel lungo periodo, anche in caso di aumento dei tassi o di lavori imprevisti nella comproprietà.
Analisi dei documenti della PPE
Per l’acquisto di un appartamento in proprietà per piani, non basta verificare la piantina e lo stato dell’appartamento. Occorre anche analizzare la salute complessiva della comunità di comproprietari :
- regolamento PPE, regolamento di casa, verbali delle ultime assemblee ;
- conti annuali, budget, stato del fondo di rinnovazione ;
- rapporti tecnici o perizie (riscaldamento, facciata, tetto, ascensore, ecc.) ;
- progetti di lavori importanti (ristrutturazione energetica, sostituzione di riscaldamenti fossili, messa a norma, colonnine di ricarica, ecc.).
Lavori importanti previsti a breve o medio termine possono avere un impatto significativo sulle spese future e sulla vostra capacità di sostenere il debito ipotecario. È meglio integrarli fin dall’inizio nella vostra pianificazione.
Promessa d’acquisto, finanziamento e atto notarile
Una volta effettuata la vostra scelta, le principali fasi sono le seguenti :
- promessa o contratto di prenotazione (a seconda del promotore o del venditore) ;
- decisione di credito ipotecario della vostra banca o del vostro intermediario ;
- firma dell’atto di vendita dinanzi al notaio, con iscrizione nel registro fondiario.
Il notaio vigila sul rispetto del diritto federale e cantonale (imposta di mutazione, tasse, iscrizione nel registro fondiario). Incassa inoltre la maggior parte delle spese di acquisto (emolumenti, diritti di registrazione), che variano a seconda dei cantoni e possono rappresentare tra il 2% e il 5% del prezzo dell’immobile.
Esempi numerici di acquisto di un appartamento in PPE in Svizzera
Gli esempi qui sotto illustrano, a titolo puramente indicativo, l’impatto finanziario di tre progetti di acquisto in comproprietà (PPE) in Svizzera. Le ipotesi utilizzate sono le seguenti :
- fondi propri : 20% del prezzo dell’immobile ;
- importo dell’ipoteca : 80% del prezzo dell’immobile ;
- tasso d’interesse teorico annuo : 4.5% (per valutare lo sforzo finanziario) ;
- spese di manutenzione annue : 1% del prezzo dell’immobile ;
- sforzo finanziario obiettivo : circa il 33% del reddito lordo della famiglia.
Scenario 1 : appartamento in PPE a CHF 500’000.–
| Voce | Importo indicativo |
|---|---|
| Prezzo dell’immobile | CHF 500’000.– |
| Fondi propri (20%) | CHF 100’000.– |
| Importo dell’ipoteca (80%) | CHF 400’000.– |
| Spese di acquisto (notaio, imposta di mutazione, registro fondiario, ca. 3%) | CHF 15’000.– |
| Interessi teorici annui del debito (4.5%) | CHF 18’000.– |
| Spese di manutenzione annue stimate (1% del prezzo) | CHF 5’000.– |
Scenario 2 : appartamento in PPE a CHF 750’000.–
| Voce | Importo indicativo |
|---|---|
| Prezzo dell’immobile | CHF 750’000.– |
| Fondi propri (20%) | CHF 150’000.– |
| Importo dell’ipoteca (80%) | CHF 600’000.– |
| Spese di acquisto (ca. 3%) | CHF 22’500.– |
| Interessi teorici annui (4.5%) | CHF 27’000.– |
| Spese di manutenzione annue stimate (1% del prezzo) | CHF 7’500.– |
Scenario 3 : appartamento in PPE a CHF 1’000’000.–
| Voce | Importo indicativo |
|---|---|
| Prezzo dell’immobile | CHF 1’000’000.– |
| Fondi propri (20%) | CHF 200’000.– |
| Importo dell’ipoteca (80%) | CHF 800’000.– |
| Spese di acquisto (ca. 3%) | CHF 30’000.– |
| Interessi teorici annui (4.5%) | CHF 36’000.– |
| Spese di manutenzione annue stimate (1% del prezzo) | CHF 10’000.– |
In questi tre scenari, gli importi degli interessi e delle spese di manutenzione devono ancora essere completati dall’ammortamento della parte di ipoteca che supera i due terzi del valore dell’immobile, secondo le prassi abituali in Svizzera. Essi mostrano tuttavia l’ordine di grandezza dell’onere annuo da prevedere per un acquisto in comproprietà.
I valori indicati sopra sono puramente indicativi e possono variare sensibilmente a seconda del cantone, del comune, del profilo di rischio, del tipo di immobile, dell’ente finanziatore, della strategia fiscale e dell’evoluzione dei tassi d’interesse. Verificare il mio budget per un acquisto in PPE
Gestione di una comproprietà in Svizzera : spese, fondo di rinnovazione e governance
Spese di comproprietà e ripartizione
Le spese di comproprietà coprono l’insieme dei costi legati alle parti comuni :
- manutenzione corrente (pulizia, piccole riparazioni, giardinaggio) ;
- costi di esercizio (riscaldamento centralizzato, acqua calda, elettricità delle parti comuni, ascensori) ;
- onorari dell’amministratore PPE ;
- assicurazione stabili, eventuali imposte fondiarie ;
- alimentazione del fondo di rinnovazione.
La ripartizione tra comproprietari è fissata nel regolamento PPE, in linea di principio secondo le quote, con talvolta chiavi diverse per alcune voci (ad es. ascensore, posteggi, superfici commerciali). Una buona comprensione di questa ripartizione è essenziale per anticipare correttamente il vostro budget annuale.
Fondo di rinnovazione : uno strumento indispensabile per preservare il valore
Il fondo di rinnovazione è una riserva finanziaria costituita dalla comunità per finanziare i lavori importanti sulle parti comuni (tetto, facciata, riscaldamento, impermeabilizzazioni, ascensori, ecc.). Il Codice civile non rende questo fondo obbligatorio, ma numerose organizzazioni specializzate e associazioni di comproprietari raccomandano di alimentare regolarmente un fondo che rappresenti varie percentuali del valore assicurativo dell’edificio.
Nella pratica, molte PPE puntano a contributi annuali corrispondenti allo 0.3%–0.5% del valore assicurativo dell’edificio, o anche di più per gli stabili più vecchi o energivori. Il dettaglio degli importi e delle regole di utilizzo del fondo figura nel regolamento PPE o nelle decisioni dell’assemblea.
Un fondo di rinnovazione ben alimentato riduce il rischio di contributi straordinari elevati, spesso difficili da sostenere per alcuni comproprietari. Nell’analisi, prestate particolare attenzione a :
- età dell’edificio e stato degli elementi principali (tetto, facciata, riscaldamento) ;
- livello attuale del fondo di rinnovazione rispetto ai lavori da prevedere ;
- decisioni recenti dell’assemblea in materia di contributi e lavori.
Governance, maggioranze e potenziali conflitti
Come in ogni comunità, possono sorgere conflitti (rumore, parcheggi, fumo, lavori, ecc.). Il diritto della PPE prevede regole per le decisioni (maggioranza semplice, qualificata o unanimità) e strumenti per far rispettare gli obblighi dei comproprietari (ipoteca legale, ricorso al giudice, ecc.).
Una buona governance si fonda su :
- un regolamento PPE chiaro e aggiornato ;
- un amministratore competente e indipendente ;
- verbali completi, inviati rapidamente a tutti i comproprietari ;
- una comunicazione trasparente sui progetti di lavori e sulle implicazioni finanziarie.
Se siete sensibili a questi aspetti, può essere opportuno, già al momento dell’acquisto, verificare la qualità della gestione e il clima all’interno della comunità (tasso di partecipazione alle assemblee, numero di controversie, ecc.).
Particolarità cantonali e riquadri pratici per la Svizzera
Imposte di mutazione e spese di acquisto secondo i cantoni
Le spese di acquisto per un acquisto in comproprietà in Svizzera variano sensibilmente da un cantone all’altro. Comprendono generalmente :
- le imposte di mutazione (imposta sul trasferimento di proprietà) ;
- gli emolumenti del registro fondiario ;
- gli onorari del notaio.
In alcuni cantoni, una parte o la totalità delle imposte di mutazione può essere ridotta in caso di acquisto di una residenza principale o di trasferimento all’interno della famiglia. In altri, le aliquote sono più elevate e possono raggiungere il 3% o più. Nella pianificazione del vostro apporto di fondi propri è quindi importante tenere conto di queste differenze cantonali.
Esempi di quadri cantonali
Diversi cantoni pubblicano direttive dettagliate riguardanti la costituzione e la gestione della PPE, ad esempio :
- direttive cantonali sulla costituzione dei dossier PPE (piani di ripartizione, stato descrittivo), aggiornate negli ultimi anni ;
- raccomandazioni sulla misurazione ufficiale, sulle menzioni nel registro fondiario e sui documenti da fornire in caso di modifica della PPE ;
- guide pratiche per l’installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici in comproprietà.
Questi documenti permettono agli acquirenti, ai notai e alle amministrazioni immobiliari di applicare in modo omogeneo le esigenze legali. Illustrano anche il ruolo dei cantoni nell’inquadramento concreto della proprietà per piani in Svizzera.
Imposta sul valore locativo e deduzioni
In quanto proprietari per piani, siete in linea di principio imponibili sulla valore locativo del vostro alloggio, se lo abitate voi stessi. In contropartita, potete dedurre gli interessi ipotecari e alcune spese di manutenzione, secondo il diritto fiscale federale e cantonale. La scelta tra manutenzione effettiva e forfettaria, così come la pianificazione dei lavori, può avere un impatto significativo sul vostro carico fiscale complessivo.
Poiché le regole fiscali sono complesse e variabili da un cantone all’altro, è raccomandato esaminarle con uno specialista quando pianificate un progetto di acquisto in PPE, soprattutto se siete anche investitori o titolari di un’impresa.
Vantaggi, rischi ed errori frequenti in comproprietà (PPE)
Principali vantaggi della PPE
L’acquisto di un appartamento in proprietà per piani offre diversi vantaggi :
- un accesso alla proprietà spesso più abbordabile rispetto a una casa unifamiliare nella stessa regione ;
- una mutualizzazione dei costi di manutenzione e di rinnovazione delle parti comuni ;
- un potenziale di valorizzazione del patrimonio in caso di evoluzione favorevole del mercato ;
- la possibilità di locazione (nel rispetto del regolamento) per completare il vostro reddito o costituire un portafoglio d’investimenti immobiliari.
Principali rischi e fonti di tensione
La comproprietà comporta tuttavia alcuni rischi e inconvenienti :
- decisioni collettive talvolta difficili da prendere, in particolare per i grandi lavori o le ristrutturazioni energetiche ;
- rischio di sotto-dotazione del fondo di rinnovazione, che può portare a contributi straordinari elevati ;
- differenze di visione tra comproprietari (standard di qualità, priorità, orizzonte di detenzione) ;
- comportamenti problematici di alcuni comproprietari (ritardi di pagamento, mancato rispetto del regolamento, molestie).
Un esame attento dei verbali d’assemblea e un dialogo diretto con l’amministratore possono darvi una buona idea del clima della comunità prima di impegnarvi.
Errori frequenti da evitare
Tra gli errori ricorrenti in occasione di un acquisto in comproprietà in Svizzera si possono citare :
- non leggere in dettaglio il regolamento PPE e i verbali recenti ;
- sottovalutare i costi di manutenzione a lungo termine e il fabbisogno di ristrutturazione energetica ;
- focalizzarsi unicamente sul prezzo al m², senza analizzare la qualità della gestione e il livello delle spese ;
- ignorare l’impatto fiscale (valore locativo, deduzioni, imposta sulla sostanza).
Prendendovi il tempo di analizzare questi elementi, idealmente con un esperto, aumentate le possibilità di effettuare un investimento solido e duraturo.
Domande frequenti sulla comproprietà (PPE) in Svizzera
Qual è la differenza tra comproprietà e proprietà per piani?
La comproprietà è il concetto generale di proprietà condivisa su uno stesso bene. La proprietà per piani è una forma specifica di comproprietà, disciplinata dagli art. 712a segg. CC, che conferisce un diritto esclusivo di uso e di sistemazione su un’unità (appartamento, lotto) pur condividendo le parti comuni.
Che cos’è un regolamento PPE?
Il regolamento PPE è un documento obbligatorio che precisa l’organizzazione della comunità (assemblea, amministratore), la ripartizione delle spese, le regole di maggioranza e i diritti e i doveri dei comproprietari. Esso completa la legge ed è vincolante per tutti i comproprietari, attuali e futuri.
Che cos’è un regolamento di comproprietà?
Talvolta si parla di regolamento di comproprietà per indicare il regolamento PPE o un regolamento della casa che stabilisce le regole di convivenza nello stabile (uso delle parti comuni, orari di quiete, animali, ecc.). In ogni caso è essenziale leggere questi documenti prima dell’acquisto.
Il fondo di rinnovazione è obbligatorio?
Attualmente il Codice civile non prevede un obbligo generale di costituire un fondo di rinnovazione per una comproprietà. Nella pratica, tuttavia, un fondo di rinnovazione è fortemente raccomandato ed è spesso previsto nel regolamento PPE. I contributi e le condizioni di utilizzo sono decisi in assemblea.
Come vengono calcolate le spese della comproprietà?
Le spese della comproprietà sono generalmente ripartite in funzione delle quote di ciascun lotto, con talvolta chiavi specifiche per determinate voci (ascensore, posteggi, superfici commerciali). Il dettaglio di queste chiavi figura nel regolamento PPE o nelle decisioni dell’assemblea.
Come sapere se la PPE è ben amministrata?
Alcuni indicatori chiave: la qualità e la regolarità dei verbali, la chiarezza dei conti, l’esistenza di un fondo di rinnovazione adeguato, il tasso di partecipazione alle assemblee, la trasparenza sui progetti di lavori e l’assenza di controversie ricorrenti. Un colloquio con l’amministratore può inoltre darvi una buona visione della situazione.
Perché rivolgersi a un esperto ipotecario per acquistare in PPE?
Un esperto ipotecario indipendente può aiutarvi a:
– definire un budget realistico e conforme alle prassi delle banche in Svizzera;
– confrontare diverse offerte di finanziamento (tasso fisso, ipoteca SARON, ipoteca mista);
– prevedere l’impatto delle spese di comproprietà, dei lavori futuri e della fiscalità sul vostro budget complessivo;
– mettere in sicurezza il processo decisionale e ridurre il rischio di errori costosi.
Ottenere un parere personalizzato sul mio progetto di comproprietà
La comproprietà (PPE) è adatta a un primo acquisto?
Sì, la proprietà per piani è spesso adatta a un primo acquisto, poiché il biglietto d’ingresso è generalmente più basso rispetto a una casa unifamiliare. Tuttavia è importante comprendere bene il funzionamento della comunità di comproprietari, le spese, il regolamento PPE e i progetti di rinnovazione prima di impegnarsi.
Quali sono i documenti legali necessari per acquistare una proprietà per piani?
Per acquistare una proprietà per piani (PPE) in Svizzera occorre almeno l’atto di vendita pubblico redatto da un notaio e iscritto nel registro fondiario, nonché lo stato descrittivo e il piano di ripartizione che definiscono i lotti e le relative quote. È inoltre importante disporre del regolamento PPE, degli ultimi verbali d’assemblea, dei conti, del livello del fondo di rinnovazione e, se disponibili, dei rapporti tecnici, al fine di valutare la situazione giuridica, finanziaria e tecnica dell’immobile prima dell’acquisto.
Quali sono le regole principali del regolamento PPE in Svizzera?
Il regolamento PPE stabilisce l’organizzazione della comunità (assemblea, amministratore), la distinzione tra parti comuni e parti esclusive, le regole di ripartizione delle spese e le diverse maggioranze richieste per le decisioni. Precisa inoltre i diritti e i doveri dei comproprietari (uso delle parti comuni, lavori, posteggio, animali, locazioni, contributi al fondo di rinnovazione) e si applica a tutti i comproprietari attuali e futuri.
Come consultare il regolamento PPE di una specifica comproprietà?
Per consultare il regolamento PPE di una comproprietà potete richiederlo all’amministratore, al proprietario-venditore o all’agenzia, poiché fa parte dei documenti consegnati a ogni acquirente. Alcune informazioni relative alla PPE (stato descrittivo, annotazioni nel registro fondiario) possono inoltre essere ottenute presso l’ufficio del registro fondiario competente, il che consente di verificare di disporre dell’ultima versione aggiornata.
È possibile modificare il regolamento PPE senza l’accordo di tutti i comproprietari?
Il regolamento PPE può essere modificato, ma le condizioni dipendono dall’entità dei cambiamenti: per adattamenti di gestione può essere sufficiente una maggioranza qualificata, mentre le modifiche che toccano i diritti fondamentali o le quote richiedono spesso l’unanimità. Le modifiche importanti devono essere decise in assemblea e, se del caso, formalizzate mediante atto notarile e iscritte nel registro fondiario.
Come far applicare il regolamento PPE in caso di controversia?
In caso di controversia, l’amministratore e l’assemblea cercano innanzitutto di risolvere la situazione mediante dialogo e richiami scritti, eventualmente con una diffida formale. Se le violazioni persistono (mancato pagamento delle spese, mancato rispetto delle regole), la comunità può ricorrere ai mezzi previsti dalla legge e dal regolamento, come l’iscrizione di un’ipoteca legale o un’azione giudiziaria, eventualmente passando per una mediazione o una conciliazione.
Cosa succede se un comproprietario non paga le sue spese?
La comunità può, in ultima istanza, far valere un’ipoteca legale sulla quota di proprietà del comproprietario inadempiente e adire le vie giudiziarie per ottenere il pagamento. I recenti progetti di revisione del diritto della PPE mirano inoltre a rafforzare alcuni strumenti sanzionatori, ma a tutt’oggi tali modifiche non sono ancora entrate in vigore.
Quali sono i diritti e i doveri dei comproprietari secondo il regolamento PPE?
I comproprietari hanno il diritto di utilizzare e sistemare il proprio lotto PPE nel rispetto della sua destinazione, di partecipare alle assemblee, di votare e di essere informati sulla gestione dell’immobile, condividendo al contempo la proprietà delle parti comuni. Hanno in contropartita il dovere di rispettare il regolamento PPE e le decisioni dell’assemblea, di pagare le spese e i contributi al fondo di rinnovazione, di preservare la tranquillità e la sicurezza dell’edificio e di non ledere la struttura o l’estetica senza autorizzazione.
È possibile affittare il proprio appartamento PPE in Svizzera?
In linea di principio è possibile affittare un appartamento in PPE, nel rispetto del regolamento di comproprietà e del diritto di locazione. Alcuni regolamenti limitano tuttavia le locazioni di breve durata o le sottopongono a condizioni particolari. È quindi importante verificare questo aspetto prima dell’acquisto se prevedete un utilizzo a reddito.
Per concludere: avvertenza importante
La comproprietà in Svizzera, sotto forma di proprietà per piani, rappresenta una via privilegiata per accedere alla proprietà condividendo al tempo stesso i costi e la responsabilità dell’edificio. Se ben preparato, l’acquisto di una PPE può costituire un investimento solido, sia per viverci sia per diversificare il vostro patrimonio.
Tuttavia, la riuscita del vostro progetto dipende da un’analisi approfondita dell’immobile, della comunità di comproprietari, del regolamento PPE, del fondo di rinnovazione, delle spese e della vostra strategia di finanziamento. Le evoluzioni legislative in corso e le particolarità cantonali rafforzano l’interesse per un accompagnamento da parte di uno specialista che conosce in dettaglio il mercato e il quadro normativo svizzeri.
Disclaimer : Le informazioni presentate in questo articolo sono fornite a titolo generale e informativo. Non costituiscono né una raccomandazione d’investimento, né una consulenza giuridica, fiscale o finanziaria personalizzata. Gli esempi numerici sono puramente indicativi e non pregiudicano le condizioni che potrebbero esservi proposte da un istituto finanziario. Prima di qualsiasi decisione di acquisto, finanziamento o vendita di un immobile in PPE in Svizzera, si raccomanda di consultare un esperto qualificato (consulente ipotecario, avvocato, notaio, fiscalista).
