Amortissement minimum : définition

Pour les logements à usage propre, les normes minimales d’autorégulation bancaire prévoient en principe de réduire l’hypothèque à au plus deux tiers de la valeur de nantissement dans un délai de 15 ans, sous réserve d’un délai plus court selon la situation, notamment avant la retraite. Certains établissements appliquent une limite interne plus prudente, par exemple 65 %. Le montant exact et les modalités d’amortissement dépendent du financement et du prêteur.

Amortissement minimum obligatoire

Cela revient à fixer un montant d’amortissement annuel minimum sur la partie de l’hypothèque située entre 65 % et 80 % de taux d’avance. En dessous de 65 %, l’amortissement n’est plus obligatoire, mais peut rester judicieux.

Exemple d’un amortissement minimum

Par exemple, vous financez 80 % d’un bien de 1 000 000 CHF, soit 800 000 CHF. Vous devez amortir 150 000 CHF (80 % → 65 %) en 15 ans, soit en moyenne 10 000 CHF par an de remboursement de capital.

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