Tragbarkeit: Definition
Die Tragbarkeit bezeichnet Ihre Fähigkeit, die mit einem Hypothekarkredit verbundenen Kosten dauerhaft zu tragen, indem Sie die von den Kreditgebern (Banken und Versicherungen) akzeptierten Vorgaben zur Verschuldungsquote einhalten.
Bewertung Ihrer Tragbarkeit
Die Banken prüfen, ob die Summe aus kalkulatorischen Zinsen, Amortisation und Unterhaltskosten einen bestimmten Anteil Ihres Einkommens nicht überschreitet – häufig etwa ein Drittel. Sie verwenden vorsichtige Kalkulationszinssätze, die teilweise über den Marktzinsen liegen, um die Belastbarkeit Ihres Budgets bei steigenden Zinsen zu testen. Eine gute Tragbarkeit setzt stabile Einkommen, eine kontrollierte Gesamtverschuldung und eine Liquiditätsreserve nach dem Kauf voraus.
Beispielrechnung Ihrer Tragbarkeit
Beispielsweise kann die Bank bei einem Bruttoeinkommen von 10 000 CHF pro Monat Ihre kalkulatorischen Wohnkosten auf etwa 3 300 CHF pro Monat begrenzen. Wenn die Zinsen, die Amortisation und die geschätzten Unterhaltskosten für das gewünschte Objekt insgesamt 2 800 CHF betragen, bleibt Ihre Verschuldungsquote im akzeptablen Bereich. Erreichen diese Kosten hingegen 3 800 CHF, wird das Projekt voraussichtlich abgelehnt oder erfordert mehr Eigenmittel oder eine günstigere Immobilie.
Ressourcen zur Tragbarkeit
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- Les Schritte zur Finanzierung Ihrer Immobilie und Ihre Tragbarkeit
