Erneuerungsfonds: Definition
Der Erneuerungsfonds (oder Reservefonds) ist eine gemeinsame Rücklage, die von den Miteigentümern jährlich geäufnet wird, um künftige grössere Arbeiten (Fassade, Dach, Lift usw.) in einem Stockwerkeigentum (STWE) zu finanzieren.
Der Erneuerungsfonds kurz erklärt
Dieser Mechanismus verhindert zu heftige Sonderumlagen, indem er die größeren Kosten langfristig verteilt. Die Höhe des Fonds zeigt, ob das Stockwerkeigentum den grossen Unterhalt vorausschauend plant oder ob ein Nachholbedarf besteht.
Ein einfaches Beispiel für einen Erneuerungsfonds in einem STWE
Zum Beispiel ist in einem STWE (Stockwerkeigentum = Miteigentum) mit 20 Einheiten ein Reservefonds von nur 20 000 CHF, obwohl das Dach demnächst saniert werden muss, ein Warnsignal: Es ist mit höheren Nebenkosten oder einer erheblichen Sonderumlage zu rechnen.
Ressourcen zum Erneuerungsfonds
- Erneuerungsfonds bei Renditeobjekten
- Berechnung der Mietrendite
- Tipps zum Immobilienkauf
