Taux fixe: définition
Un taux hypothécaire fixe est un taux d’intérêt qui reste identique pendant toute la durée du contrat hypothécaire. Les charges d’intérêts ne varient pas, même si les taux du marché montent ou baissent.
Explications
Avec un taux hypothécaire fixe, vous concluez avec la banque un contrat où le taux d’intérêt est garanti pour une durée déterminée (par exemple 5, 8 ou 10 ans). Pendant toute cette période, le coût de votre dette reste identique : vos intérêts ne changent pas, ce qui vous donne une grande sécurité de planification pour votre budget. En Suisse, ce type d’hypothèque est souvent choisi par les propriétaires qui privilégient la stabilité et qui craignent une hausse future des taux. En contrepartie, si les taux du marché baissent fortement, vous ne profitez pas de cette baisse et une résiliation anticipée peut entraîner des pénalités importantes.
Exemple concret
Imaginons que vous financez un logement en Suisse avec une hypothèque de 700 000 CHF. Vous choisissez un taux fixe de 1,80 % sur 10 ans. Chaque année, vous paierez 12 600 CHF d’intérêts (1,80 % de 700 000 CHF), soit environ 1 050 CHF par mois, et ce montant restera le même pendant toute la durée du contrat. Si, après quelques années, les taux du marché montent à 3,00 %, vos intérêts restent malgré tout à 1,80 %, ce qui vous protège contre la hausse. En revanche, si les taux du marché tombent à 1,00 %, vous continuez à payer 1,80 % jusqu’à la fin du contrat, sauf à accepter une résiliation avec des indemnités.
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