Fonds propres: définition
Les fonds propres correspondent à l’argent que vous investissez vous-même dans le projet immobilier, sous forme d’épargne, de capitaux de prévoyance ou d’aide familiale, en complément de l’hypothèque.
Explications
En Suisse, les établissements exigent en général environ 20 % du prix d’achat en fonds propres, dont une partie doit provenir de capitaux non hypothécaires. Plus votre apport est élevé, plus votre profil rassure les banques et plus vous pouvez négocier de bonnes conditions. Les fonds propres peuvent provenir de votre épargne, d’un retrait ou d’un nantissement de 2e pilier, de votre pilier 3a ou d’un don familial.
Exemple concret
Si vous achetez un logement à 1 000 000 CHF, il vous faudra typiquement au moins 200 000 CHF de fonds propres. Par exemple, 120 000 CHF peuvent venir de votre épargne et 80 000 CHF d’un retrait de 2e pilier. L’hypothèque couvre alors 800 000 CHF. Avec un apport plus important, par exemple 300 000 CHF, votre besoin de financement et vos charges d’intérêts diminuent, ce qui améliore votre dossier.
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