Capacité financière: définition

La capacité financière désigne votre aptitude à supporter durablement les charges liées au prêt hypothécaire, en respectant les normes de taux d’endettement admises par les établissements prêteurs.

Explications

Les banques vérifient que la somme des intérêts théoriques, de l’amortissement et des charges d’entretien ne dépasse pas une fraction de vos revenus, souvent autour d’un tiers. Elles utilisent des taux de calcul prudents, parfois supérieurs aux taux du marché, afin de tester la robustesse de votre budget en cas de hausse des taux. Une bonne capacité financière suppose des revenus stables, un endettement global maîtrisé et une réserve de liquidités après l’achat.

Exemple concret

Par exemple, avec un revenu brut de 10 000 CHF par mois, la banque peut limiter vos charges théoriques liées au logement à environ 3 300 CHF par mois. Si les intérêts, l’amortissement et les frais d’entretien estimés pour le bien convoité totalisent 2 800 CHF, votre taux d’endettement reste dans la zone acceptable. En revanche, si ces charges atteignent 3 800 CHF, le projet risque d’être refusé ou de nécessiter plus de fonds propres ou un bien moins cher.

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