Amortissement direct: définition
L’amortissement direct consiste à rembourser chaque année une partie du capital de votre hypothèque, en plus des intérêts, de sorte que votre dette diminue progressivement.
Explications
Avec l’amortissement direct, une fraction de vos mensualités est affectée au remboursement du capital emprunté. Votre dette baisse au fil du temps, ce qui réduit aussi le montant des intérêts payés. Ce mécanisme renforce votre sécurité patrimoniale, car la part de propriété non financée par la banque augmente. En contrepartie, vos charges fiscales liées aux intérêts diminuent également, puisque la base d’intérêts se réduit.
Exemple concret
Imaginons une hypothèque de 700 000 CHF dont 200 000 CHF doivent être amortis sur 15 ans. Avec un amortissement direct annuel d’environ 13 300 CHF, votre dette descend année après année. Au début, vous payez des intérêts sur 700 000 CHF, puis sur 686 700 CHF, et ainsi de suite. Après 15 ans, il ne reste plus que 500 000 CHF d’hypothèque, ce qui allège durablement vos charges d’intérêts.
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