Abzug von Hypothekarzinsen: Definition
In der Schweiz sind die auf Ihrem Immobilienkredit bezahlten Hypothekarzinsen in der Regel vom steuerbaren Einkommen abziehbar. Diese Regel gilt sowohl für Eigenheime als auch für bestimmte Renditeobjekte.
Wie werden Hypothekarzinsen abgezogen?
Konkret gilt: Je höher Ihre Zinsen, desto höher kann der Steuerabzug ausfallen, was die Steuerbelastung senkt. Das kann ein wichtiger finanzieller Hebel sein. Dennoch muss ein Gleichgewicht gefunden werden zwischen dem Verschuldungsgrad, den Zinskosten und Ihren übrigen Zielen (Sicherheit, Pensionierung, künftige Tragbarkeit bzw. Finanzierungskapazität). Eine schlecht abgestimmte Strategie kann dazu führen, dass Sie nur aus steuerlichen Gründen eine zu hohe Verschuldung in Kauf nehmen. Bitte beachten Sie: Nach der Abstimmung 2025 zur Abschaffung des Eigenmietwerts werden die zulässigen Hypothekarzinsabzüge geändert, und zwar je nach Kanton.
Hypothekarzinsen und Ihr steuerbares Einkommen
Eine Familie kauft ein Haus für 1 200 000 CHF mit einer hohen Hypothek. Die jährlichen Zinsen betragen 24 000 CHF. Dank der Abzugsfähigkeit der Hypothekarzinsen vermindert dieser Betrag das steuerbare Einkommen, was die Steuerrechnung reduziert. Der Berater zeigt ihnen jedoch, dass es langfristig sinnvoll sein kann, einen Teil der Schuld zu amortisieren, um das Risiko zu senken, auch wenn dadurch ein Teil des Steuervorteils verloren geht.
