Tasso ipotecario fisso in Svizzera: definizione

Spiegazioni

Con un tasso ipotecario fisso, concludi con la banca un contratto in cui il tasso d’interesse è garantito per una durata determinata (ad esempio 5, 8 o 10 anni). Per tutto questo periodo, il costo del tuo debito rimane identico: i tuoi interessi non cambiano, il che ti offre un’elevata sicurezza di pianificazione per il tuo budget. In Svizzera, questo tipo di ipoteca è spesso scelto dai proprietari che privilegiano la stabilità e temono un futuro aumento dei tassi. In cambio, se i tassi di mercato scendono sensibilmente, non benefici di questa diminuzione e un’estinzione anticipata può comportare penali importanti.

Esempio concreto

Immaginiamo che tu finanzi un alloggio in Svizzera con un’ipoteca di 700 000 CHF. Scegli un tasso fisso dell’1,80 % per 10 anni. Ogni anno pagherai 12 600 CHF di interessi (1,80 % di 700 000 CHF), ossia circa 1 050 CHF al mese, e questo importo resterà lo stesso per tutta la durata del contratto. Se, dopo qualche anno, i tassi di mercato salgono al 3,00 %, i tuoi interessi rimangono comunque all’1,80 %, il che ti protegge dall’aumento. Se invece i tassi di mercato scendono all’1,00 %, continui a pagare l’1,80 % fino alla fine del contratto, a meno che tu non accetti un’estinzione con indennità.