Fondo di rinnovamento: definizione

Il fondo di rinnovamento (o fondo di riserva) è una cassa comune alimentata ogni anno dai comproprietari per finanziare i grandi lavori futuri (facciata, tetto, ascensore, ecc.) in una proprietà per piani (PPP).

Il fondo di rinnovamento in breve

Questo meccanismo evita richiami di capitale troppo pesanti, ripartendo nel lungo periodo i costi importanti. Il livello del fondo indica se la proprietà per piani prevede correttamente la manutenzione straordinaria o se è necessario un recupero.

Esempio semplice di un fondo di rinnovamento in una PPP

Per esempio, in una PPP (Proprietà per piani = comproprietà) di 20 unità, un fondo di riserva di soli 20 000 CHF, mentre il tetto deve essere rifatto a breve, è un segnale d’allarme: potrebbe arrivare un aumento delle spese o un importante richiamo di capitale.