Cash flow locativo: definizione
Il cash flow locativo rappresenta la liquidità che rimane dopo aver pagato tutte le spese legate all’immobile (interessi, ammortamento, spese, costi di manutenzione, imposte sui canoni). Un cash flow positivo significa che l’immobile si autofinanzia e genera un surplus mensile.
Il cash flow nel dettaglio
Anche con un buon Calcolo del rendimento locativo netto, un cash flow troppo basso o negativo può indebolire la tua situazione, soprattutto in caso di imprevisti (lavori, vacanze locative, aumento dei tassi). L’obiettivo è costruire un portafoglio che combini rendimento, potenziale plusvalenza e cash flow sufficiente per assorbire gli imprevisti.
Esempio di calcolo del cash flow
Un proprietario acquista un appartamento da reddito con un rendimento netto corretto, ma rate ipotecarie elevate. Alla fine, il suo cash flow è leggermente negativo ogni mese. Quando compaiono lavori imprevisti, deve attingere ai risparmi. Per un nuovo investimento, farà in modo di mantenere un cash flow positivo per maggiore sicurezza.
