Apprezzamento del capitale: definizione
L’apprezzamento del capitale corrisponde all’aumento del valore di un immobile nel tempo. Questa potenziale plusvalenza si aggiunge al rendimento locativo e svolge un ruolo importante nella costruzione del patrimonio.
Contesto e apprezzamento del capitale
Dipende da molti fattori: qualità della posizione, stato dell’immobile, evoluzione del mercato locale, dinamica economica e demografica. Investire in un immobile ben posizionato e ben mantenuto aumenta le probabilità di plusvalenza nel lungo periodo.
Apprezzamento del capitale nel lungo periodo
Un proprietario acquista un appartamento in un quartiere in pieno sviluppo vicino a una futura stazione. Dieci anni dopo, il valore è aumentato del 25 % grazie all’apprezzamento del capitale, oltre agli affitti incassati. Questa plusvalenza rafforza in modo significativo il suo patrimonio, anche se il rendimento locativo annuo non era eccezionale all’inizio.
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