Prix de l’immobilier en Suisse : tendances et perspectives

• Les tendances du marché immobilier en 2025
• Prix au mètre carré en Suisse en 2025
• Pourquoi les prix de l’immobilier fluctuent ?
• Facteurs économiques influençant le marché immobilier suisse
• Comparaison des prix immobiliers suisses avec d’autres pays
• Nos conseils pour savoir quand et où acheter en Suisse
• Consultez des experts pour sécuriser votre projet immobilier !
• Questions fréquentes sur le marché immobilier Suisse

Le marché immobilier suisse est en constante évolution et présente des particularités uniques qui peuvent influencer les décisions d’investissement. C’est pourquoi il est important de comprendre les évolutions et les facteurs qui façonnent les prix de l’immobilier à travers le pays. Notre guide vous offre un aperçu détaillé des tendances actuelles, des prix par région et des éléments influençant ce secteur.

Les tendances du marché immobilier en 2025

En 2025, l’immobilier suisse continue de se caractériser par une forte demande et des prix élevés. Les grandes villes comme Zurich, Genève et Bâle affichent des prix parmi les plus élevés, tandis que certaines régions périphériques connaissent des hausses modérées. 

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• Taux d’intérêt bas : bien que la Banque Nationale Suisse (BNS) ait ajusté ses taux d’intérêt, les niveaux restent relativement bas, ce qui soutient la demande pour les prêts hypothécaires et l’investissement immobilier
  
• Pénurie de biens : la demande excède souvent l’offre, notamment dans les grandes agglomérations, poussant ainsi les prix vers le haut
• Démographie : avec une population en constante croissance, notamment dans les grandes villes comme Zurich, Genève et Bâle, la demande de logements ne cesse d’augmenter

Prix au mètre carré en Suisse en 2025

Les prix au mètre carré en Suisse continuent de croître, bien que la vitesse de cette croissance varie selon les régions. Voici une estimation des prix pour 2025 dans les villes principales :

• Zurich : environ 10’500 CHF/m² pour un appartement en centre-ville, avec des hausses modérées par rapport aux années précédentes
  
• Genève : les prix oscillent autour de 9’000 CHF/m², particulièrement dans les quartiers prisés comme Eaux-Vives ou les environs du lac
  
• Bâle : la moyenne se situe autour de 7’500 CHF/m², avec une croissance soutenue mais plus lente qu’à Zurich et Genève

Dans les villes “secondaires” (Lausanne, Lucerne, etc.), les prix varient entre 6’000 et 8’000 CHF/m², avec des augmentations plus marquées dans certaines zones en périphérie des grandes agglomérations

Dans les régions rurales, les prix sont sensiblement plus bas, allant de 3’000 à 4’500 CHF/m² selon la proximité des transports publics et des infrastructures

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Pourquoi les prix de l’immobilier fluctuent ?

Vous l’aurez remarqué, les prix de l’immobilier en Suisse ne sont pas figés et subissent des variations. Ces fluctuations dépendent notamment de la demande, des projets d’infrastructure, des réglementations locales et de l’état du marché locatif.

Demande accrue pour les maisons

Depuis la pandémie de COVID-19, les habitudes de travail ont considérablement évolué. Avec l’essor du télétravail, de nombreuses familles recherchent désormais des maisons plus spacieuses, souvent situées à l’extérieur des grandes villes. Ce phénomène a entraîné une demande accrue pour des logements en périphérie ou en milieu rural, mais avec un accès facile aux grandes agglomérations, entraînant une pression sur les prix, particulièrement dans les cantons bien desservis par les transports en commun.

Développement des transport et de la mobilité

Les investissements dans des projets de transports publics, comme la construction de nouvelles lignes de train ou l’amélioration des accès routiers (autour de nouvelles autoroutes par exemple), peuvent avoir un impact majeur sur la valorisation des zones concernées. En réduisant le temps de trajet entre les périphéries et les centres urbains, de nouvelles régions deviennent plus attractives pour les acheteurs. Cette meilleure connectivité se traduit souvent par une hausse de la demande et, par conséquent, des prix.

Réglementations locales limitantes

Certaines communes imposent des restrictions strictes en matière de construction, que ce soit en termes de hauteur des bâtiments, de densité de population ou de préservation des espaces naturels. Ces réglementations limitent l’offre de nouveaux biens immobiliers, ce qui peut entraîner une pression accrue sur les prix, surtout dans les zones urbaines déjà saturées. Si la demande reste forte et que l’offre est restreinte, les prix continuent de grimper. Ces restrictions peuvent aussi influencer le marché de la rénovation, car les acheteurs et investisseurs cherchent à rénover des bâtiments existants dans des zones où les nouvelles constructions sont limitées.

Marché de la location attrayant

Les loyers étant particulièrement élevés dans les grandes villes, les investisseurs préfèrent souvent acheter des propriétés pour les louer, afin de générer un revenu stable et d’optimiser leur rendement locatif. À Zurich ou à Genève, où les loyers continuent d’augmenter, les acheteurs cherchent à saisir les opportunités d’investissement, renforçant ainsi la compétitivité des prix dans ces zones. Cette demande élevée pour l’achat de biens à des fins locatives maintient la pression à la hausse sur les prix de l’immobilier.

Facteurs économiques influençant le marché immobilier suisse

Les prix de l’immobilier en Suisse ne dépendent pas uniquement de la demande locale ou des préférences des acheteurs, mais aussi de facteurs économiques plus globaux. La robustesse de l’économie suisse, couplée à des décisions monétaires spécifiques, exerce une pression importante sur l’évolution des prix du marché immobilier.

Une économie calme

La Suisse bénéficie d’une croissance économique stable, soutenue par une faible inflation et un taux de chômage particulièrement bas par rapport à d’autres pays européens. Cela permet à une large portion de la population d’accéder à la propriété, tout en favorisant les investissements dans l’immobilier.

Un fort pouvoir d’achat

Avec une grande population de travailleurs hautement qualifiés, souvent bien rémunérés, beaucoup de suisses sont en mesure de supporter des prix immobiliers élevés, notamment dans les grandes villes. Cette dynamique crée une demande constante pour des logements dans les zones urbaines et périurbaines.

Une stabilité politique

Le pays est reconnu pour sa neutralité et ses politiques économiques prévisibles, ce qui attire de nombreux investisseurs étrangers. Cette stabilité attire également des expatriés et des entreprises internationales, créant ainsi une demande constante pour des logements résidentiels et commerciaux.

Des taux bas maintenus par la Banque nationale suisse (BNS)

En période de faible inflation et de croissance économique modérée, la BNS peut décider de maintenir des taux d’intérêt bas, ce qui facilite l’accès au crédit et stimule la demande pour l’immobilier. Un taux directeur faible rend les prêts hypothécaires moins chers, encourageant ainsi les acheteurs à investir dans des propriétés, soutenant ainsi la hausse des prix.

Comparaison des prix immobiliers suisses avec d’autres pays

Comparée aux autres pays européens, la Suisse reste l’un des marchés immobiliers les plus chers. Le prix moyen au mètre carré en Suisse est environ deux fois plus élevé que dans des pays comme la France ou l’Allemagne, particulièrement dans les grandes villes. Mais malgré cela, la rentabilité pour les investisseurs reste intéressante en raison de la forte demande et de la stabilité économique.

Nos conseils pour savoir quand et où acheter en Suisse

Pour faire le meilleur investissement, il est indispensable de prendre en compte plusieurs facteurs, notamment le timing du marché et la localisation.

Quel est le moment idéal pour acheter ?

Le marché immobilier suisse, bien que relativement stable, connaît des fluctuations saisonnières. En règle générale, l’hiver et le début du printemps sont les périodes les moins animées, avec moins de concurrence entre les acheteurs. Cela peut être un bon moment pour négocier des prix plus compétitifs, surtout dans les zones où l’offre est plus élevée.

Cependant, si vous recherchez un bien dans les grandes villes comme Zurich ou Genève, l’intérêt pour ces marchés est constant tout au long de l’année.

En parallèle, surveillez l’évolution des taux d’intérêt des prêts hypothécaires. Lorsque les taux sont bas, c’est souvent une excellente occasion d’acheter, car cela réduit le coût total de votre financement à long terme.

Où acheter ?

La localisation reste un critère clé pour toute décision d’achat immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un investissement rentable, certaines régions suisses offrent un bon potentiel de croissance. Les grandes agglomérations comme Zurich, Genève et Lausanne, bien que très demandées, restent des valeurs sûres, notamment pour les investisseurs étrangers. Les prix y sont plus élevés, mais la demande reste forte, ce qui garantit une rentabilité à long terme.

Si vous cherchez un bien plus abordable ou à investir dans des régions en plein essor, les zones périphériques ou rurales peuvent offrir de belles opportunités. Des villes comme Lucerne, Bâle ou Neuchâtel connaissent une croissance stable, avec des prix plus compétitifs, tout en étant proches des grands centres économiques. Ces régions bénéficient également d’une qualité de vie élevée et d’une bonne connectivité avec les grandes villes, ce qui peut attirer une population croissante à la recherche d’un cadre de vie plus calme.

Évaluer l’avenir de la région

L’analyse des projets d’infrastructure à venir est également un bon indice pour savoir où acheter. Si une nouvelle ligne de transport public ou un projet d’infrastructure majeur est prévu dans une région, cela peut entraîner une hausse significative des prix à moyen terme. Investir dans une région qui bénéficie d’un tel développement peut s’avérer très lucratif.

L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier peut vous aider à faire les bons choix au moment opportun et à maximiser vos chances de succès dans votre projet immobilier.

Consultez des experts pour sécuriser votre projet immobilier !

Pour s’y retrouver dans ce paysage complexe et prendre des décisions éclairées, il est indispensable de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier. Un courtier en hypothèque, en particulier, pourra vous aider à trouver les meilleures solutions de financement adaptées à votre situation, en vous conseillant sur les taux d’intérêt, les conditions de prêt et les options les plus avantageuses. Objectif : sécuriser votre investissement et garantir la solidité de votre projet d’achat.

Questions fréquentes sur le marché immobilier Suisse