Effet de levier : définition
L’effet de levier consiste à utiliser le crédit (hypothèque) pour financer une partie de l’investissement, de sorte que le rendement sur vos fonds propres soit supérieur à celui du bien lui-même. Bien utilisé, il permet de développer plus rapidement votre patrimoine.
Explications
Mais un levier trop important augmente aussi les risques : sensibilité aux hausses de taux, pression sur le cash-flow, vulnérabilité en cas de baisse des prix. L’enjeu est de trouver un niveau de dette qui reste soutenable à long terme, même dans un scénario moins favorable.
Exemple concret
Un investisseur apporte 200 000 CHF pour acheter un immeuble de 1 000 000 CHF, financé à 80 % par un prêt immobilier. Grâce à l’effet de levier, une légère hausse de valeur et des loyers correctement calibrés génèrent un très bon rendement sur ses fonds propres. En revanche, une baisse de 10 % de la valeur du bien aurait un impact significatif sur sa situation nette.
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