Déduction des frais d’entretien : définition
Les frais d’entretien couvrent les travaux et dépenses destinés à maintenir la valeur de votre bien (réparations, rénovation légère, entretien courant). En Suisse, une partie de ces frais est déductible du revenu imposable, soit au forfait, soit au réel selon les cantons.
Fonctionnement des frais d’entretien
Choisir entre la déduction forfaitaire et la déduction des frais effectifs dépend de votre situation : si vous avez réalisé des travaux importants, le mode réel peut être plus avantageux. Bien planifier ses rénovations et les regrouper certaines années permet parfois de maximiser l’impact fiscal tout en améliorant la qualité du logement. Attention : suite au vote de 2025 à propos de la suppression de la valeur locative, les déductions autorisées vont changer et cela par canton.
Les frais d’entretien et les impôts
Un propriétaire remplace les fenêtres, repeint les façades et rénove une salle de bain pour un total de 45 000 CHF. Cette année-là, il opte pour la déduction des frais d’entretien effectifs plutôt que le forfait. La facture d’impôts baisse sensiblement, et la valeur de son bien s’en trouve améliorée, ce qui profite autant à son confort qu’à sa stratégie patrimoniale.
