Cash-flow locatif : définition
Le cash-flow locatif représente la trésorerie qui reste après avoir payé toutes les dépenses liées au bien (intérêts, amortissement, charges, frais d’entretien, impôts sur les loyers). Un cash-flow positif signifie que le bien s’autofinance et génère un surplus mensuel.
Le cash-flow en détails
Même avec un bon rendement locatif net, un cash-flow trop faible ou négatif peut fragiliser votre situation, surtout en cas d’imprévu (travaux, vacances locatives, hausse de taux). L’objectif est de bâtir un portefeuille qui combine rendement, plus-value potentielle et cash-flow suffisant pour absorber les aléas.
Exemple de calcul de cash-flow
Un propriétaire achète un appartement locatif avec un rendement net correct, mais des mensualités d’hypothèque élevées. Au final, son cash-flow est légèrement négatif chaque mois. Quand surgissent des travaux imprévus, il doit puiser dans ses économies. Lors d’un nouvel investissement, il veillera à garder un cash-flow positif pour plus de sécurité.
