Appréciation du capital : définition

L’appréciation du capital correspond à l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps. Cette plus-value potentielle vient s’ajouter au rendement locatif et joue un rôle majeur dans la constitution d’un patrimoine.

Environnement et appréciation du capital

Elle dépend de nombreux facteurs : qualité de l’emplacement, état du bien, évolution du marché local, dynamique économique et démographique. Investir dans un bien correctement situé et bien entretenu augmente les chances de plus-value à long terme.

Appréciation du capital à long terme

Un propriétaire achète un appartement dans un quartier en plein développement près d’une future gare. Dix ans plus tard, la valeur a augmenté de 25 % grâce à l’appréciation du capital, en plus des loyers encaissés. Cette plus-value renforce fortement son patrimoine, même si le rendement locatif annuel n’était pas exceptionnel au départ.

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